Un sistema "irrazonable" denunciado por los "minpaku" de alojamiento privado
El objetivo de Japón de atraer 60 millones de visitantes extranjeros al año no sería posible sin el minpaku.» instalaciones de alojamiento privado.
Pero ahora, las autoridades municipales y locales están tomando medidas enérgicas contra los operadores sin licencia.
Este cambio de rumbo político podría tener un impacto importante en La estrategia del gobierno para revitalizar las economías regionales es alentar a los turistas extranjeros a aventurarse fuera de los caminos trillados.
Esta cifra de 60 millones es casi la mitad de la población de Japón.
CAMPO COMPETITIVO
La industria del minpaku es altamente competitiva. Tomemos como ejemplo la experiencia de un residente de Tokio de unos cincuenta años que lleva más de veinte años dirigiendo un negocio inmobiliario y siempre ha tenido pensado incursionar en la industria hotelera.
Finalmente comenzó a operar dos instalaciones minpaku en la capital el año pasado.
A medida que la industria crece con nuevos participantes, los operadores deben ganarse los corazones de los clientes para seguir siendo competitivos, dijo el hombre.
Para diferenciar sus instalaciones, las abrió a cinco minutos a pie de las estaciones de tren. Además, ofrecen hermosas vistas y están equipadas con colchones y electrodomésticos de lujo.
Para evitar la competencia con los hoteles, cada instalación tiene 50 metros cuadrados o más para albergar a varios huéspedes.
Sus propiedades están clasificadas en el 1% superior de casas privadas listadas en la plataforma Airbnb.
Nunca recibió ninguna queja de los vecinos porque anteriormente los terrenos eran utilizados como comercios.
La gestión de un apartamento en el distrito de Sumida de la capital, que renovó, está externalizada a una empresa externa. Obtiene una rentabilidad anual de aproximadamente el 15 % de su inversión.
La otra propiedad en el distrito de Setagaya se alquila como minpaku, por lo que obtiene una rentabilidad de alrededor del 8 por ciento.
Ambas instalaciones generan mayores rendimientos que las simples propiedades de alquiler.
Es raro que los operadores de minpaku alquilen sus propias casas para alojamiento privado.
La mayoría de los operadores alquilan casas o apartamentos y gastan alrededor de un millón de yenes (6.600 dólares) o incluso más de 10 millones de yenes para renovarlos y operarlos como instalaciones minpaku.
En este caso, pueden esperar rendimientos anuales aún mayores, de alrededor del 30 por ciento.
El hombre dijo que muchos operadores pretenden recuperar sus inversiones en un plazo de tres años.
OPERACIONES ILEGALES DE MINPAKU
Los alojamientos Minpaku tienen licencia para operar bajo: (1) la Ley de Negocios Hoteleros; (2) la Ley de Negocios de Alojamiento Privado; o (3) el sistema Tokku Minpaku basado en la Ley Nacional de Zonas Estratégicas Especiales.
El hombre decidió operar sus instalaciones de minpaku bajo la Ley de Negocios Hoteleros, que es la más estricta de las tres.
Como el número de alojamientos privados continúa aumentando, le preocupa que la Ley de Negocios de Alojamiento Privado se modifique para darle más fuerza.
Resultó que Tokio'La Oficina del Distrito de Toshima recientemente comenzó a considerar la introducción de restricciones en los horarios y áreas de apertura para las instalaciones minpaku que operan bajo la Ley de Negocios de Alojamiento Privado, citando crecientes quejas de los residentes.
"Creo que el sistema que permite que las instalaciones de minpaku funcionen en zonas residenciales es irrazonable desde el principio", dijo el hombre.
Sin embargo, se muestra reacio a imponer apresuradamente restricciones a las viviendas privadas existentes.
Muchos jóvenes inician negocios minpaku con préstamos de instituciones financieras afiliadas al gobierno.
Si no hay un período de gracia de unos tres años para recuperar sus inversiones, el hombre señaló que sus planes de pago podrían colapsar.
También le preocupan los operadores ilegales de minpaku, conocidos como "yami minpaku".
Muchos operan sin registro ni autorización, lo que genera quejas de los vecinos. En lugar de usar Airbnb y otras plataformas importantes, las reservas se realizan a través de sitios web fuera de Japón.
Las autoridades dicen que aún no está claro quién es el propietario de la propiedad y quién la alquila.
Y no es fácil tomar medidas drásticas en estos casos cuando ambas partes afirman conocerse. Una situación similar existe con los servicios de taxi sin licencia.
El hombre cree que los operadores ilegales se beneficiarían si se impusieran regulaciones más estrictas sólo a aquellos que ya existen.
"Parece que las autoridades ahora se están preparando para imponer restricciones a los negocios de minpaku, justo cuando están tratando de aumentar el número de operadores para atraer al número objetivo de turistas entrantes", dijo.
Esto plantea la pregunta: ¿cómo y dónde podemos atender este fuerte aumento de visitantes extranjeros? Me parece que las autoridades están siendo inconsistentes en sus respuestas.
