Tokio ocupa el segundo lugar en el mundo en cuanto al riesgo de una burbuja inmobiliaria.
GINEBRA – Tokio ocupa el segundo lugar en el mundo en términos de riesgo de burbuja inmobiliaria, solo por detrás de la ciudad suiza de Zúrich. Según un informe anual de UBS, el coste de comprar un apartamento de 60 metros cuadrados cerca del centro de la capital japonesa supera los ingresos de 10 años de un trabajador cualificado medio del sector servicios.
El último Índice Global de Burbujas Inmobiliarias de UBS, publicado por el gigante bancario suizo a mediados de septiembre, sitúa a estas dos ciudades como las únicas con alto riesgo de una corrección sustancial en los precios inmobiliarios. Mientras tanto, Dubái, Seúl, Ginebra y Lisboa se encuentran un escalón por debajo en la categoría de alto riesgo, al igual que Miami, que ocupó el primer lugar el año pasado.
Sídney, Hong Kong y Singapur son las tres ciudades de la región de Asia-Pacífico que se consideran de riesgo moderado.
UBS afirmó que la demanda de vivienda en Tokio sigue respaldada por el aumento del poder adquisitivo de los hogares, la migración internacional y los inversores extranjeros que buscan apartamentos de primera categoría. Sin embargo, el aumento del precio de la vivienda ha empujado a los residentes hacia las zonas suburbanas y el alquiler de propiedades.
El informe señala que los precios de la vivienda se han desvinculado de los ingresos locales en muchas ciudades, y que la compra de una vivienda está fuera del alcance de muchos en lugares como Hong Kong, el mercado menos asequible estudiado.
Tras una fuerte recuperación desde mediados de 2025, impulsada en parte por la bajada de los tipos de interés hipotecarios y el aumento de la demanda debido a la emigración de profesionales de China continental, el precio de una vivienda de 60 metros cuadrados en Hong Kong ha alcanzado aproximadamente el equivalente a 15 años de ingresos de un trabajador cualificado del sector servicios. La relación precio-ingresos superó los 10 en Tokio, Seúl, Singapur y otras ciudades.
Si bien se prevé que la demanda de condominios de alta calidad en el centro de Tokio se mantenga elevada, y que la creciente participación femenina en el mercado laboral impulse aún más el poder adquisitivo de los hogares, el informe advierte de indicios de que el auge actual de la ciudad podría estar llegando a su límite.
Además, según el informe, cualquier aumento adicional en los costos de financiación perjudicaría el atractivo de la compra de vivienda y aumentaría las posibilidades de una corrección.
La duodécima edición del índice examinó los mercados inmobiliarios residenciales en 23 de las principales ciudades del mundo, y este año se han añadido Lisboa y Seúl al estudio.
