¿Solo para ricos? El mercado inmobiliario de Tokio se expande más allá del centro de la ciudad.
Los precios de los terrenos en Tokio están aumentando nuevamente, y en zonas más amplias, lo que aumenta la preocupación de que el capital sólo pueda resultar asequible para los ricos.
Los valores de las propiedades están aumentando no sólo en los distritos comerciales y de lujo tradicionales de la ciudad, sino también en las áreas circundantes, según los precios estándar de la tierra publicados por el Gobierno Metropolitano de Tokio el 16 de septiembre.
Los precios de los terrenos en las zonas residenciales de Tokio al 1 de julio aumentaron un 5,6 por ciento durante el año pasado, superando el aumento del 4,6 por ciento del año pasado.
El auge de precios se ha centrado durante mucho tiempo en los cinco distritos centrales de la ciudad: Chiyoda, Minato, Chuo, Shibuya y Shinjuku. Sin embargo, la tendencia notable este año ha sido el fuerte aumento de precios en los distritos adyacentes.
Los distritos de Meguro y Taito registraron los mayores aumentos de precios residenciales, 13,7% y 13,4% respectivamente.
El horizonte de Meguro empató con el de Minato como el más alto entre los 23 distritos de Tokio.
Taito, hogar del popular distrito turístico de Asakusa, subió del puesto 16 al tercer lugar en el ranking de tasa de crecimiento.
Meguro y Taito comparten ventajas clave: proximidad al centro de Tokio, acceso conveniente a través de varias líneas de tren y entornos residenciales tranquilos.
Sin embargo, los costos de construcción están aumentando debido a la inflación de materiales y a la grave escasez de mano de obra, lo que lleva a una disminución en la oferta de apartamentos de nueva construcción en la capital.
En el primer semestre de 2025, solo se construyeron 2 nuevos apartamentos en los 964 distritos, una caída del 23% respecto al mismo período del año pasado, según el Real Estate Economic Institute Co.
Como resultado, los precios promedio de los departamentos nuevos en julio alcanzaron unos asombrosos 135,32 millones de yenes (923 dólares), un aumento interanual del 000%.
Como las unidades nuevas se vuelven cada vez más raras y más caras, los compradores ahora están recurriendo al mercado secundario.
Según Tokyo Kantei Co., una empresa de datos inmobiliarios, el precio promedio de lista de apartamentos de segunda mano en los 23 distritos en julio alcanzó los 104,77 millones de yenes, un 1,4 por ciento más que el mes anterior y superó los 100 millones de yenes por tercer mes consecutivo.
Toshiaki Nakayama, de un grupo de expertos afiliado a la agencia inmobiliaria Lifull Co., dijo que muchos apartamentos para huéspedes de 100 millones de personas están ubicados en los cinco distritos centrales de la ciudad, lo que aumenta los precios en las áreas circundantes.
“Con la grave escasez de mano de obra en el sector de la construcción, no hay motivos para creer que los precios de la vivienda caerán”, afirmó Nakayama. “A menos que el gobierno intervenga, Tokio podría enfrentarse a un futuro en el que solo los ricos podrán permitirse vivir en cada vez más barrios”.
El turismo impulsa el auge de Asakusa
Los precios de los terrenos comerciales también han aumentado significativamente, especialmente en las zonas turísticas.
El aumento en los precios de los terrenos comerciales se registró en un bloque de Asakusa, cerca de la icónica Puerta Kaminarimon, con un aumento del 27,4%.
A solo cinco minutos a pie hacia el oeste, otra cuadra del vecindario la seguía de cerca con un aumento del 25,2 por ciento, ocupando el segundo lugar.
Según el Gobierno Metropolitano de Tokio, el aumento del turismo está impulsando la demanda de restaurantes y hoteles.
Shigemi Fuji, presidente de la Federación de Turismo de Asakusa, señaló que la zona se ha transformado drásticamente desde aproximadamente 2020, a medida que se aceleran los preparativos para los Juegos Olímpicos de Tokio.
La apertura del Tokyo Skytree en 2012 también impulsó el turismo internacional, atrayendo visitantes no sólo de China sino también de Oriente Medio, Europa y América del Norte.
Aunque siguen abriendo nuevos negocios mientras otros cierran, Fuji ve esta rotación constante como una señal de vitalidad.
"Gracias a su cómodo acceso al metro, Asakusa es cada vez más popular también entre los jóvenes japoneses, para escapadas cortas", dijo Fuji.
