Los taiwaneses tienen cada vez más confianza a la hora de comprar bienes raíces en Japón.
Los taiwaneses constituyen el grupo más grande de extranjeros que compraron apartamentos nuevos en los 23 distritos de Tokio en 2024, según una encuesta del Ministerio de Tierras.
También representaron el 60% de estos compradores durante los primeros seis meses de 2025.
Los expertos en bienes raíces dicen que el aumento de los costos en Taiwán y los temores de una contingencia militar en el país están impulsando la tendencia de comprar productos taiwaneses en Japón.
Una compradora habitual de Hsinchu, una ciudad en el noroeste de Taiwán, dijo que su objetivo principal era comenzar una nueva vida en Japón con su marido.
DETERMINACIÓN DE 'RENACER'
Hsinchu, conocida como el "Silicon Valley de Taiwán", es el hogar de numerosas empresas de fabricación de chips, incluido el gigante Taiwan Semiconductor Manufacturing Co.
La mujer de 32 años ofrece asistencia para la emigración y otros servicios. Dijo que planeaba emigrar a Japón con su esposo, quien dirige una escuela secundaria.
La pareja gana aproximadamente NT$3 millones (15 millones de yenes o $95.000) en ingresos familiares anuales, más del doble del promedio taiwanés.
El destino elegido por la pareja es Okayama, la capital de la prefectura, que descubrieron gracias a su hermanamiento con Hsinchu. Les encanta especialmente el ambiente de la ciudad japonesa.
La mujer explicó que ella y su marido ya habían comprado un apartamento de segunda mano en Okayama, a donde planeaban mudarse a finales de este año.
En 2025, compraron otro apartamento de segunda mano cerca del distrito Nihonbashi de Tokio por más de 30 millones de yenes como segunda residencia.
El estudio de una habitación con cocina y una superficie de aproximadamente 20 metros cuadrados cumple con los nuevos estándares sísmicos de Japón.
La pareja planea ganarse la vida en Japón alquilando el estudio.
Hace unos dos años, compraron un nuevo apartamento de dos habitaciones y 60 metros cuadrados con sala de estar-comedor y cocina en Hsinchu por el equivalente a más de 130 millones de yenes.
Pero decidieron vender este apartamento porque los pagos del préstamo estaban poniendo una gran presión sobre sus finanzas.
“Todo, incluido el sector inmobiliario, se está disparando en Taiwán, donde no hay futuro para los jóvenes”, dijo la mujer. “Quiero empezar de cero con la determinación de renacer de alguna manera”.
El Instituto Inmobiliario de Japón, una fundación general constituida como empresa, comparó los precios de apartamentos nuevos en zonas residenciales de lujo de diferentes ciudades del mundo en octubre de 2025.
El estudio mostró que los precios de las viviendas correspondientes en Taipei estaban indexados en 165,6 en comparación con 100,0 para los del distrito Moto-Azabu de Tokio.
La mujer afirmó que algunos de sus conocidos ricos también estaban considerando adquirir propiedades en Japón.
Un médico que conoce quiere transferir sus bienes a Japón por si surge algún problema en Taiwán. Otro conocido, ingeniero, quiere emigrar para brindarles a sus hijos mejores oportunidades educativas, explicó la mujer.
Los taiwaneses dominan a los chinos y a los hongkoneses
La encuesta del Ministerio de Tierras e Infraestructura mostró que los residentes extranjeros compraron 331 nuevos apartamentos en los 23 distritos de Tokio en 2024.
Los residentes taiwaneses representaron el 32 por ciento de los compradores, seguidos por los residentes chinos con el 19 por ciento y los residentes estadounidenses con el 13 por ciento.
La proporción de taiwaneses ha aumentado al 62% durante los primeros seis meses de 2025.
En 2018, antes de la pandemia de COVID-19, los residentes de Hong Kong encabezaban la lista, representando el 28% de las 515 adquisiciones realizadas en la capital, seguidos por los residentes chinos y taiwaneses, ambos con el 24%.
Kakei Lin, subdirector de la Asociación de Compañías Inmobiliarias de Taiwán en Japón, citó la desaceleración de la economía china y sus regulaciones sobre el envío de dinero al exterior.
"Se está empezando a notar una disminución en la inversión procedente de China", dijo Lin, de 37 años.
Pero la demanda taiwanesa sigue siendo fuerte.
Sinyi Realty Inc. Japón, una empresa de corretaje inmobiliario con sede en el distrito Shibuya de Tokio, es una subsidiaria de una empresa con sede en Taiwán y tiene muchos taiwaneses entre sus clientes.
"Nuestros ingresos cayeron durante la pandemia, pero ahora han superado los niveles previos a la pandemia", dijo Tai Todoroki, funcionario de Sinyi Japón.
Las transacciones de Sinyi Japan alcanzaron casi 500 por año cuando las propiedades japonesas atraían la atención entre 2013 y 2015, en parte debido al plan de estímulo "Abenomics" del Primer Ministro Shinzo Abe y también debido a la exitosa candidatura de Tokio para albergar los Juegos Olímpicos de Verano de 2020.
El número anual de transacciones cayó a alrededor de 300 en 2020 debido a la pandemia, pero desde entonces se ha recuperado a alrededor de 800 cada uno en 2024 y 2025, dijo Todoroki.
Explicó que los objetivos de compra se dividieron equitativamente entre residencias e inversiones.
Algunos de ellos utilizan las propiedades como segundas residencias o como bases para sus estudios o trabajo en Japón, dijo Todoroki.
Las propiedades ubicadas en los cinco distritos centrales de Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku y Shibuya son especialmente codiciadas. El 30 % de las propiedades allí están valoradas en 100 millones de yenes o más, y el 50 % cuestan 70 millones de yenes o más.
SOLICITUD SUBYACENTE DE "CONFIANZA"
“Esta decisión se debe en gran medida al deseo de diversificar activos, convertir el excedente de efectivo en bienes raíces, prepararse para la inflación y otras razones”, dijo Todoroki. “Taiwán está sujeto a riesgos geopolíticos, por lo que creo que muchos taiwaneses poseen activos en Japón, que son más seguros, por si acaso”.
El análisis de clientes mostró que hay pocas transacciones a corto plazo y muchas tenencias a largo plazo.
Muchos vendedores están comprando otras propiedades en otras partes de Japón, añadió Todoroki.
“Con los precios estancados en niveles altos en el mercado inmobiliario taiwanés, las propiedades en Japón se perciben como relativamente baratas, especialmente dada la debilidad del yen”, dijo. “Pero quizás las consideraciones de ganancias y pérdidas no lo expliquen todo. La confianza en Japón podría ser la causa de todo”.
