Las residencias hoteleras se multiplican para atraer turistas de larga estancia a Japón
Los apartoteles, que ofrecen alojamiento similar a los condominios y generalmente están equipados con cocinas y lavanderías, han aumentado en número para satisfacer el aumento de las estadías de largo plazo.
Por primera vez, el número anual de visitantes a Japón superó los 40 millones en 2025, y muchos pasan más tiempo en el país.
Los hoteles de lujo y los alojamientos de larga duración, incluidos los apartoteles, son hoy en día una rareza, especialmente para familias extranjeras y grupos de turistas.
Cosmos Hotel Management Co., con sede en Tokio, una subsidiaria del grupo Daiwa House Industry Co., es una de las muchas empresas que explotan este mercado en crecimiento.
Se ha convertido en el actor más importante del sector de los apartoteles desde que entró en la industria en 2018. Actualmente opera 1.434 habitaciones en 27 apartoteles en Tokio, Kioto y Osaka.
El 19 de enero, familias, amigos y otros grupos de turistas que llevaban grandes maletas ingresaron al Mimaru Osaka Namba Station, un hotel de apartamentos de 91 habitaciones del Cosmos Hotel Management en el distrito Nipponbashi del barrio Naniwa de Osaka.
Cada habitación, con una superficie mínima de aproximadamente 40 metros cuadrados, está equipada con una pequeña cocina y una gran mesa de comedor.
Dentro del hotel hay lavadoras comunitarias y los huéspedes también pueden alquilar ollas arroceras, tostadoras y otros electrodomésticos.
Las habitaciones tienen capacidad para entre cuatro y ocho personas.
"Pueden pasar tiempo juntos hasta que se duerman", dijo Keitaro Kumano, gerente del Hotel Cosmos.
Una unidad está decorada con la temática de un juego de hombres lobo, en el que los jugadores identifican al licántropo disfrazado de humano.
Al menos el 90 por ciento de las personas que pernoctan en las instalaciones del hotel Cosmos son turistas extranjeros y alrededor del 80 por ciento de ellos llegan con niños.
También tienden a quedarse más tiempo que quienes se alojan en hoteles tradicionales. El 40 % de ellos pasa de tres a cuatro noches en apartahoteles, el 22 % de cinco a seis días, y el 21 % de siete días o más.
Las tarifas diarias de las habitaciones en las instalaciones de la compañía rondan los 50.000 yenes (320 dólares), sin incluir impuestos, o más de 10.000 yenes por persona, según el Cosmos Hotel.
El personal está capacitado para actuar como "amigos de confianza en Japón" cuando atienden a los clientes.
“Los huéspedes que pernoctan saben exactamente qué tipo de servicios desean”, dijo Kumano. “Nos aseguramos de tener más contacto con ellos para que puedan consultarnos incluso sobre asuntos pequeños”.
La compañía planea abrir hoteles Mimaru en Sapporo, Fukuoka y otros lugares para aumentar el número total de habitaciones a 3.000 en 50 propiedades para 2030, casi el doble de las cifras actuales.
SENTIRSE COMO UNA "MANSIÓN DE LA TORRE"
El 15 de enero, Hoshino Resorts Inc. inauguró su primer hotel-apartamento, llamado OMO5 Yokohama Bashamichi, en el distrito Naka de Yokohama.
Ocupa los pisos 46 al 51 de un edificio de gran altura y ofrece 175 habitaciones.
Cada unidad cuenta con una cocina y una lavadora para brindar a los huéspedes la sensación de vivir en un complejo de apartamentos de gran altura, según la empresa.
También ofrece magníficas vistas nocturnas de la ciudad portuaria después del atardecer.
Hoshino Resorts también espera que los huéspedes en grupo utilicen el hotel para fiestas.
"Esperamos que los huéspedes también se queden en días especiales para celebrar momentos extraordinarios, como cuando sus hijos obtienen buenos resultados en una competición deportiva", afirmó el gerente general Toru Tanzawa.
Kasumigaseki Capital Co., Tokyu Corp. y otras empresas ingresaron al mercado después de la pandemia de COVID-19.
PROYECTOS DE EXPANSIÓN
Nippon Steel Kowa Real Estate Co. en Tokio opera actualmente tres apartoteles &Here con un total de 299 habitaciones, algunas de las cuales están equipadas con cocina.
La empresa planea abrir 10 apartoteles &Here más para ofrecer casi 1.300 habitaciones hasta 2030.
"Queremos aumentar el número de habitaciones a 2000 de una sola vez", dijo Shin Katsuse, jefe del departamento de desarrollo y gestión hotelera. "Como la oferta aún no ha alcanzado la demanda, estoy seguro de que tenemos las de ganar".
En los últimos dos años se ha vuelto cada vez más difícil encontrar terrenos para hoteles, al tiempo que los costos de construcción también están aumentando.
"Podemos trasladar el aumento de los costos a las tarifas de las habitaciones", dijo Katsuse.
Si bien el flujo constante de turistas extranjeros mantiene altas tasas de ocupación, las empresas también deben prepararse para eventos inesperados que podrían frenar el número de visitantes, como pandemias y desastres naturales.
Katsuse afirmó que Nippon Steel Kowa tenía la intención de encontrar formas de atraer a clientes potenciales que viven en Japón.
Tiene previsto introducir un paquete de alojamiento en &Here Tokyo Ueno, en el distrito de Taito, cerca de la Universidad de Tokio, en el distrito de Bunkyo, donde los candidatos al examen de ingreso y sus familiares podrán alojarse durante una o dos semanas.
