Los precios de la tierra en Japón siguen aumentando por cuarto año consecutivo
Los valores promedio de la tierra en todo el país continuaron su trayectoria ascendente por cuarto año consecutivo, impulsados por un sólido crecimiento en los centros urbanos y destinos turísticos populares.
Los precios de la tierra en Japón aumentaron un promedio de 1,5 por ciento respecto al año anterior, según datos publicados por el Ministerio de Tierras el 16 de septiembre.
Esta cifra refleja la tasa de cambio promedio en 21 ubicaciones en todo el país al 441 de julio.
Los precios de los terrenos residenciales en áreas no metropolitanas fuera de las grandes ciudades de Sapporo, Sendai, Hiroshima y Fukuoka se mantuvieron estables por primera vez en tres décadas, poniendo fin a un descenso continuo desde 1996.
Esto se debió en gran medida a los efectos dominó del aumento de precios en las áreas metropolitanas y turísticas que se extendieron a las regiones circundantes.
A nivel nacional, los precios de los terrenos aumentaron un promedio del 1% en las zonas residenciales, en comparación con el 0,9% del año anterior. Los precios de los terrenos comerciales aumentaron un 2,8%, en comparación con el 2,4%.
En el área metropolitana de Tokio, los precios de los terrenos residenciales aumentaron un 3,9% desde el 3,6%, lo que marca el quinto año consecutivo de crecimiento.
Los precios aumentaron un 2,2% en la región de Osaka, frente al 1,7%, lo que marca el cuarto año consecutivo de crecimiento.
Estas ganancias fueron impulsadas en gran medida por centros urbanos de alta demanda y áreas de reurbanización.
Por el contrario, si bien la región de Nagoya registró aumentos por quinto año consecutivo, con un 1,7%, la tasa de crecimiento se desaceleró respecto del 2,5% del año anterior.
La desaceleración se atribuye al aumento de los costos del terreno y de la construcción que frenan las ventas de viviendas en algunos distritos.
Los terrenos comerciales se mantuvieron estables en los núcleos urbanos, donde los hoteles y los espacios comerciales continúan viendo una demanda constante.
Algunas de las ganancias más dramáticas—Saltos de más de un 20%–Se han registrado en destinos turísticos populares como Hakuba en la prefectura de Nagano, Takayama en la prefectura de Gifu y el distrito de Asakusa en Tokio.
En Chitose, Hokkaido, los costos de la tierra han aumentado en general, impulsados por la construcción de una nueva fábrica por parte de Rapidtus Corp., un fabricante de chips de próxima generación.
La ciudad encabezó los tres primeros puestos en cuanto a crecimiento de precios de terrenos comerciales y tuvo el segundo y tercer mayor aumento en terrenos residenciales.
En las zonas devastadas por el terremoto de 2024 en la península, los precios de los terrenos continuaron bajando. Sin embargo, el ritmo de descenso se desaceleró, lo que sugiere el inicio de un proceso de recuperación.
(Este artículo fue escrito por Takeshi Owada y Takashi Yoshida.)
