Los precios de los terrenos en Japón suben por quinto año consecutivo; el crecimiento se está estabilizando en el 1,5%.
Este año, los precios estándar de los terrenos, un referente para las transacciones inmobiliarias, han aumentado por quinto año consecutivo de media a nivel nacional en todas las categorías de uso del suelo.
El índice de crecimiento fue del 1,5 por ciento, prácticamente sin cambios respecto al año anterior, según anunció el Ministerio de Tierras el 15 de septiembre.
Aunque el ritmo de crecimiento se aceleró durante tres años consecutivos hasta 2025, se ha estabilizado debido a que el aumento vertiginoso de los costes de construcción y la disminución de la población en las zonas regionales han afectado al mercado, según indicaron las autoridades.
El ministerio recopiló datos hasta el 1 de julio de 21.456 localidades encuestadas por los gobiernos prefecturales de todo el país.
Los precios promedio, en todos los usos, han aumentado un 5,4% en el área metropolitana de Tokio, en comparación con el 5,3% en 2025, y un 3,6% en el área metropolitana de Osaka, en comparación con el 3,4%.
En algunas zonas, sin embargo, el crecimiento se ha visto frenado en comparación con el año anterior, ya que los compradores buscaban terrenos suburbanos relativamente asequibles debido a los mayores costes de construcción.
En el área metropolitana de Nagoya, el aumento se ralentizó hasta el 1,9 por ciento, en comparación con el 2,1 por ciento previsto para 2025.
Las cuatro principales ciudades regionales de Sapporo, Sendai, Hiroshima y Fukuoka también experimentaron un crecimiento moderado, del 5,3% al 4,1%.
En Tokio, los precios de los terrenos residenciales aumentaron un 5,8 por ciento debido a la fuerte demanda de apartamentos, registrando por primera vez en 12 años la tasa de crecimiento más alta entre todas las prefecturas.
Esta tasa se compara con el 5,6 por ciento de 2025 y supone el decimocuarto aumento anual consecutivo.
Por vigésimo primer año consecutivo, el edificio Meidi-Ya Ginza, situado en el distrito Ginza 2-chome de Tokio, siguió siendo el solar más caro del país.
Su valor se estimó en 52,5 millones de yenes (340.000 dólares) por metro cuadrado, lo que supone un aumento del 11,9 por ciento con respecto al año anterior.
A nivel nacional, el precio medio de los terrenos residenciales aumentó un 1%, sin cambios respecto al año anterior, mientras que el precio de los terrenos comerciales subió un 2,9%, en comparación con el 2,8% de 2025.
AUMENTO DE LUGARES TURÍSTICOS
Las estadísticas estándar sobre los precios de la tierra también han puesto de manifiesto importantes disparidades regionales.
Las zonas que se esperaba que se beneficiaran del turismo extranjero han registrado aumentos significativos, mientras que aquellas que se enfrentan a una población que envejece rápidamente o que se están recuperando de desastres naturales han experimentado descensos.
El edificio Deka Ebisubashi se alza a orillas del río Dotonborigawa, en el distrito de ocio de Minami, en Osaka, una zona muy popular entre los visitantes extranjeros.
El precio del suelo para la construcción de inmuebles aumentó un 7,1 por ciento en comparación con el año anterior, alcanzando los 25,8 millones de yenes por metro cuadrado.
Por primera vez desde 2019, antes de la pandemia, este emplazamiento ha recuperado el primer puesto en cuanto a precios de terrenos comerciales en el área metropolitana de Osaka.
Hasta el año pasado, el sitio principal estaba ubicado en el distrito comercial de Kita, en los alrededores de la estación JR de Osaka.
Uno de los factores que explican la recuperación de los destinos turísticos es la debilidad del yen, que ha impulsado el poder adquisitivo de los visitantes extranjeros.
Una zona tiende a atraer más capital de inversión si se vuelve más rentable.
Se cree que el turismo receptivo es uno de los factores que impulsan el fuerte aumento de los precios de los terrenos en siete emplazamientos comerciales y seis residenciales que figuran entre los 10 principales del país.
Por ejemplo, una zona situada a unos 200 metros al noroeste de la puerta Kaminarimon, en el distrito de Asakusa de Tokio, experimentó un aumento del 26,9 por ciento en comparación con el año anterior.
Ocupa el primer lugar en el área metropolitana de Tokio y el tercero a nivel nacional entre las propiedades comerciales en términos de tasa de crecimiento.
En una zona de la ciudad de Myoko, en la prefectura de Niigata, los precios del suelo han aumentado un 18,5 por ciento gracias a la gran cantidad de visitantes internacionales.
Myoko se situó por primera vez entre los 10 primeros puestos en cuanto al crecimiento del precio de los terrenos residenciales.
La ciudad de Furano, en Hokkaido, registró el mayor aumento en los precios de los terrenos residenciales del país, con un 32%.
La localidad de Hakuba, en la prefectura de Nagano, registró el mayor aumento en los precios de los terrenos comerciales, con un 35,6 por ciento.
En ambos municipios, muy populares entre los turistas extranjeros, están en marcha proyectos de desarrollo de complejos turísticos costeros.
Si analizamos la evolución de los precios promedio por prefectura, los precios de los terrenos residenciales han disminuido en 24 prefecturas, es decir, en más de la mitad de las 47 prefecturas del país.
Si bien el crecimiento se ralentizó en las cuatro principales ciudades regionales, Sendai experimentó la desaceleración más pronunciada, con una caída de su tasa de crecimiento del 5,1 % al 2,5 % en 2025.
El aumento de los precios del suelo y de los costes de construcción ha provocado que los posibles compradores duden a la hora de comprar.
En toda la prefectura de Miyagi, los precios de los terrenos residenciales se mantuvieron sin cambios tras haber registrado un aumento del 0,9% el año anterior.
De las diez localidades del país donde más cayeron los precios de los terrenos residenciales, seis se concentraban en una ciudad y dos pueblos de la prefectura.
