Los precios de los apartamentos de segunda mano en Tokio caen por primera vez en dos años.
Según informó una empresa de investigación privada, el precio medio de los apartamentos de segunda mano en Tokio cayó en agosto por primera vez en más de dos años, debido a un descenso en las zonas céntricas, donde los precios de venta eran especialmente altos.
Tokyo Kantei Co., una empresa de investigación inmobiliaria, anunció el 24 de septiembre que el precio medio de venta de los apartamentos de segunda mano en Tokio, convertido a una unidad estándar de 70 metros cuadrados, fue de 112,74 millones de yenes (711.700 dólares) en agosto, lo que supone un descenso de 0,2 puntos porcentuales respecto al mes anterior.
La compañía afirmó que se trataba del primer descenso en 28 meses. Asimismo, señaló que los precios de los apartamentos de segunda mano en el centro de Tokio, que habían seguido subiendo, estaban empezando a entrar en una fase de ajuste.
El precio medio en Tokio era de 63,76 millones de yenes en abril de 2024 y desde entonces no ha dejado de aumentar.
El reciente descenso se debe en gran medida a la caída de los precios en los 23 distritos de Tokio, especialmente en las zonas céntricas, donde los precios de venta eran particularmente altos.
El precio medio en los 23 distritos de Tokio en agosto fue de 126,77 millones de yenes, lo que supone un descenso de 0,4 puntos porcentuales respecto al mes anterior, marcando así el tercer descenso mensual consecutivo.
Un análisis más detallado revela que los seis distritos centrales de Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo y Shibuya registraron un precio promedio de 180,68 millones de yenes, lo que supone un descenso de 0,7 puntos porcentuales con respecto al mes anterior.
Los precios en estas zonas han bajado ligeramente durante cuatro meses consecutivos desde que alcanzaron su máximo en abril de este año.
Por el contrario, los precios en los seis distritos del sur y del oeste, incluidos Shinagawa y Suginami, aumentaron 0,2 puntos porcentuales con respecto al mes anterior, hasta alcanzar los 108,91 millones de yenes. Los precios en los 11 distritos del norte y del este, incluidos Itabashi y Koto, aumentaron 0,5 puntos porcentuales, hasta los 85,41 millones de yenes.
Por distritos, los precios promedio cayeron en 13 distritos, incluidos Shinagawa, Toshima y Suginami, y el número de distritos que mostraron un descenso aumentó en cinco en comparación con el mes anterior.
Los precios han aumentado en 10 distritos, entre ellos Shibuya, Meguro, Ota, Setagaya, Kita, Itabashi, Sumida, Adachi, Katsushika y Edogawa, muchos de los cuales se encuentran alejados del centro de Tokio.
Respecto a la tendencia a la baja en el centro de Tokio, Masayuki Takahashi, investigador jefe de Tokyo Kantei, declaró: "Los ajustes de precios se están extendiendo gradualmente, especialmente en áreas donde los precios se han disparado como en un juego de azar".
Mientras tanto, el precio medio de los apartamentos en agosto en la región de Kinki, que comprende la prefectura de Osaka y cinco prefecturas vecinas, aumentó en 0,4 puntos porcentuales en comparación con el mes anterior, alcanzando los 36,4 millones de yenes.
En la región de Chubu, que comprende la prefectura de Aichi y tres prefecturas vecinas, el precio medio aumentó en 2,3 puntos porcentuales, hasta alcanzar los 23,78 millones de yenes.
