Los precios de los apartamentos de segunda mano en Tokio están volviendo a bajar, ya que los compradores se están decantando por las afueras.
Los precios de los condominios de segunda mano en los 23 distritos de Tokio cayeron ligeramente por segundo mes consecutivo en julio, lastrados por los descensos en algunos de los distritos centrales más caros de la capital.
Al mismo tiempo, la demanda se ha desplazado hacia zonas más asequibles fuera de Tokio, lo que ha elevado el precio medio en toda la región metropolitana a su nivel más alto desde que se dispone de datos comparables en 2002, según informó el 24 de agosto la empresa de investigación inmobiliaria Tokyo Kantei Co.
El precio medio de venta de un condominio usado en los 23 distritos de Tokio, ajustado a una superficie de 70 metros cuadrados, cayó un 0,1% en comparación con el mes anterior, situándose en 127,24 millones de yenes (799.800 dólares) en julio.
Por el contrario, los precios han subido en las ciudades de Chiba, Saitama y Yokohama, ya que los compradores se sienten atraídos por sus precios relativamente asequibles. Estas tres ciudades son las prefecturas de Chiba, Saitama y Kanagawa, respectivamente, que rodean Tokio y forman parte del área metropolitana de Tokio.
El precio medio de Tokio y las tres prefecturas vecinas ha alcanzado un nivel récord desde que Tokyo Kantei comenzó a recopilar datos sobre precios ajustados a 70 metros cuadrados en 2002.
Según Tokyo Kantei, el descenso en los 23 distritos estuvo liderado por seis distritos centrales, donde los precios habían aumentado drásticamente en los últimos años.
El precio promedio en los seis distritos cayó un 1,7% respecto al mes anterior, situándose en 181,95 millones de yenes, lo que supone el tercer descenso mensual consecutivo. Además, el ritmo de la caída se aceleró.
Por distrito, los precios fueron de 232,13 millones de yenes en Chiyoda, un 3,0 por ciento menos; 167,54 millones de yenes en Chuo, un 0,2 por ciento menos; 224,57 millones de yenes en Minato, un 2,2 por ciento menos; 145,97 millones de yenes en Shinjuku, un 1,1 por ciento menos; 139,68 millones de yenes en Bunkyo, un 0,2 por ciento más; y 182,21 millones de yenes en Shibuya, un 1,3 por ciento menos.
El número de unidades en el mercado, un indicador del stock disponible, ha aumentado aproximadamente un 40 por ciento en comparación con el año anterior.
EL DECRIMEN SE EXTIENDE MÁS ALLÁ DE LOS DISTRITOS CENTRALES
Los precios también han bajado en comparación con el mes anterior en los distritos de Meguro, Sumida y Koto.
"La corrección que sigue a las rápidas subidas de precios de los últimos años se está extendiendo desde los seis distritos centrales a las zonas circundantes", dijo Masayuki Takahashi, investigador jefe de Tokyo Kantei.
Mientras tanto, los precios han subido en las principales ciudades a las afueras de Tokio, ya que los compradores buscan una mejor relación calidad-precio.
El precio medio alcanzó los 28,9 millones de yenes en Chiba, un 2,3 por ciento más que el mes anterior; 44 millones de yenes en Saitama, un 2,1 por ciento más; y 47,45 millones de yenes en Yokohama, un 1,0 por ciento más.
En Tokio y las tres prefecturas vecinas de Chiba, Saitama y Kanagawa, el promedio aumentó un 1,2%, hasta alcanzar los 75,47 millones de yenes, una cifra superior a la registrada desde 2002.
"Dado que los precios son tan elevados en los distritos centrales, los propietarios que viven en sus viviendas recurren cada vez más a zonas más asequibles fuera de los 23 distritos y en las tres prefecturas circundantes", dijo Takahashi.
Tokyo Kantei publica precios mensuales promedio basados en los precios de venta solicitados para condominios de segunda mano, estandarizados a 70 metros cuadrados, aproximadamente el tamaño de una vivienda familiar típica.
