Los precios de los apartamentos de segunda mano están bajando en el centro de Tokio.
Los precios medios de venta de apartamentos de segunda mano en el centro de Tokio han caído por primera vez en 26 meses debido a un exceso de oferta de propiedades sin vender.
Las cifras publicadas por Tokyo Kantei Co. el 23 de julio muestran que en junio se registró un descenso mensual del 0,8% en los 23 distritos de la capital, con un precio medio de las ofertas que cayó a 127,41 millones de yenes (781.000 dólares).
Esta tendencia en el mercado de condominios de segunda mano se explica por el hecho de que los propietarios se ven cada vez más obligados a bajar sus precios de venta a medida que se acumulan propiedades sin vender en el centro de Tokio.
Al mismo tiempo, los precios de los apartamentos en las tres prefecturas circundantes de Kanagawa, Chiba y Saitama generalmente han mantenido una tendencia al alza.
Tokyo Kantei calcula el precio medio de un apartamento de segunda mano de 70 metros cuadrados, un tamaño comparable al de una vivienda unifamiliar típica, basándose en los precios de venta de los condominios de segunda mano disponibles en el mercado. Los resultados se publican mensualmente.
Según los últimos datos de Tokyo Kantei, los seis distritos centrales de la capital, incluidos Chiyoda, Chuo y Minato, registraron un descenso del 1,3 por ciento con respecto al mes anterior, situándose en 185,12 millones de yenes.
El promedio de los seis distritos del sur y del oeste, incluidos Shinagawa y Suginami, aumentó un 1,1% hasta alcanzar los 107,94 millones de yenes. Los 11 distritos del norte y del este, incluidos Itabashi y Koto, también registraron un incremento del 0,5% hasta los 83,38 millones de yenes.
Los seis distritos centrales de Tokio han registrado un descenso en los precios medios durante dos meses consecutivos.
A medida que se intensifica el declive, los principales indicadores sugieren que el mercado de condominios de segunda mano está perdiendo impulso progresivamente en los barrios céntricos.
El porcentaje de apartamentos cuyos precios se han reducido después de salir al mercado, denominado "porcentaje de revisión de precios", asciende al 50,9 por ciento.
Los resultados indican que las condiciones del mercado local han vuelto a los niveles vistos por última vez en 2008, dado que más de la mitad de los apartamentos puestos a la venta se anunciaron posteriormente a un precio inferior.
La caída media del precio tras las ventas aumentó a medida que se incrementó gradualmente el número de condominios usados disponibles para la venta, un indicador clave del inventario.
En referencia a estas circunstancias en los seis distritos principales de la capital, Masayuki Takahashi, investigador jefe sénior de Tokyo Kantei, declaró: "El mercado está empezando a debilitarse; estamos viendo una corrección tras el alza de precios impulsada por una afluencia de liquidez de inversión".
Takahashi afirmó que la situación ha llegado a un punto en el que los condominios de segunda mano son inasequibles, incluso para quienes los habitan y dependen de hipotecas con dos ingresos. Además, se han vuelto menos atractivos para los inversores debido a la escasez de compradores.
Al mismo tiempo, Takahashi señaló que "se espera que la tendencia alcista gradual de los precios continúe durante algún tiempo más" en las zonas impulsadas principalmente por la demanda de propietarios que residen en ellas, aunque no descartó la posibilidad de que la tendencia del mercado en los seis distritos centrales de Tokio se extienda a las zonas vecinas en un futuro próximo.
En junio, el precio medio de los apartamentos de segunda mano en Tokio y las prefecturas vecinas de Kanagawa, Chiba y Saitama fue de 74,54 millones de yenes, un 1,3 por ciento más que el mes anterior.
En Kanagawa, el precio subió un 1,4% intermensual, hasta los 43,26 millones de yenes. Mientras que el valor medio en Saitama aumentó un 0,9%, hasta los 32,52 millones de yenes, el valor medio en Chiba alcanzó los 29,90 millones de yenes tras registrar un incremento del 0,2%.
Todas estas cifras son las más altas desde que Tokyo Kantei inició su encuesta en 2002.
LOS PRECIOS DE LOS APARTAMENTOS NUEVOS ESTÁN SUBIENDO EN EL GRAN TOKIO
El Instituto de Economía Inmobiliaria publicó el 21 de julio sus estadísticas sobre el valor de los apartamentos nuevos durante los primeros meses de este año en el área metropolitana de Tokio.
El precio medio de los apartamentos nuevos en Tokio, Kanagawa, Chiba y Saitama ha superado los 100 millones de yenes, lo que supone la primera vez que este indicador supera dicha cifra en el primer semestre del año.
El precio medio de los condominios de nueva construcción en los 23 distritos de la capital también superó los 140 millones de yenes, estableciendo un récord en la misma línea.
Detrás de la tendencia de construcción de apartamentos nuevos se encuentra la combinación del aumento vertiginoso de los costes de construcción y la disminución en la construcción de nuevos condominios.
"La probabilidad de que bajen los precios de los condominios de nueva construcción parece extremadamente baja desde una perspectiva a largo plazo", dijo Tadashi Matsuda, investigador principal del Instituto de Economía Inmobiliaria, al hablar sobre los resultados de su análisis.
Según el Instituto de Economía Inmobiliaria, el valor medio de los apartamentos nuevos en Tokio, Kanagawa, Chiba y Saitama alcanzó los 101,35 millones de yenes, lo que supone un aumento del 13,1 por ciento interanual, durante el primer semestre de este año.
El promedio para los 23 distritos de Tokio fue de 142,49 millones de yenes, un aumento del 9,1 por ciento en comparación con el año anterior.
El valor promedio en Kanagawa aumentó un 20,0 por ciento interanual, hasta alcanzar los 83,46 millones de yenes. En Saitama, el precio promedio disminuyó un 1,3 por ciento, situándose en 64,69 millones de yenes, pero los apartamentos nuevos en Chiba registraron un precio promedio de 89,97 millones de yenes, lo que supone un asombroso aumento del 56,8 por ciento.
El precio medio de los apartamentos se mantuvo notablemente alto, sobre todo en Tokio. Sin embargo, el incremento fue significativamente mayor en Chiba y Kanagawa.
En la prefectura de Chiba, el valor de mercado de los apartamentos nuevos ha aumentado, según se informa. principalmente mediante edificios de condominios de gran altura en el distrito de Kaihin-Makuhari de la ciudad de Chiba y en la ciudad de Funabashi.
El aumento general de los precios de los apartamentos nuevos en el área metropolitana se atribuye en gran medida al fuerte incremento de los precios de los materiales y de los costes laborales.
La situación se ve agravada por la escasez de mano de obra cualificada para la instalación de equipos eléctricos, de aire acondicionado y otros, debido en parte al creciente número de proyectos de construcción de centros de datos.
Otra causa está relacionada con la limitada oferta de condominios nuevos.
En un contexto de aumento de los costes de construcción, los promotores inmobiliarios actualmente esperan garantizar precios suficientemente altos y, por lo tanto, mantener la rentabilidad solo para sus propiedades ubicadas en el centro de Tokio o en algunas zonas selectas alrededor del corazón de la capital.
Los datos del Instituto de Economía Inmobiliaria revelan que el número de nuevos condominios en Tokio, Kanagawa, Chiba y Saitama ha caído rápidamente hasta las 21.962 unidades en 2025, en comparación con las 95.635 de 2000.
La oferta de apartamentos nuevos durante el primer semestre de este año también se mantuvo baja, en 7.989 unidades, lo que supone un descenso de 64 unidades respecto al mismo periodo del año anterior.
La menor cantidad de unidades nuevas en venta contribuye a la sobrevaloración del mercado.
