Los precios del alquiler de viviendas aumentan en Japón; un 10% en los barrios de Tokio
Un oficinista de cuarenta años que vive en un apartamento alquilado en el distrito de Chuo, Tokio, soñaba con comprar un piso de segunda mano en la zona. Pero ahora tiene pesadillas con la posibilidad de verse obligado a abandonar el centro de la ciudad.
Cuando se renovó el contrato de arrendamiento en septiembre, el alquiler mensual de 250.000 yenes (1.600 dólares) aumentó en 20.000 yenes, o el 8%, a 270.000 yenes.
"Si el alquiler supera los 300.000 yenes, puede que tenga que abandonar el centro de Tokio", dijo.
A medida que los precios de las propiedades en la capital continúan aumentando, los alquileres han seguido esta trayectoria.
Los alquileres han aumentado más de un 10% interanual en varios distritos de Tokio.
El empleado de la empresa vive con su esposa en un apartamento de dos habitaciones con una superficie de aproximadamente 60 metros cuadrados.
Afirmó que su sueño de comprar un condominio se hizo añicos después de que los precios de las propiedades en la zona superaran los 100 millones de yenes cada una.
Por ahora, se quedará donde está.
"El alquiler de 270.000 yenes es más barato que el de otros apartamentos", dijo. "También pensé en todos los problemas que conlleva la mudanza".
Pero está preocupado por sus perspectivas de futuro porque quiere tener hijos.
AUMENTO DE INQUILINOS
Daiwa Real Estate Asset Management Co. posee un complejo de apartamentos de nueve pisos construido en 2023 en el distrito Sumida de Tokio, a ocho minutos a pie de la estación Ryogoku en la línea Toei Oedo.
El complejo incluye 40 unidades de uno y dos dormitorios.
“Está en una ubicación complicada: no está muy lejos ni muy cerca de la estación”, dijo Kentaro Azumi, gerente general de la compañía. “Pero no hay muchas propiedades de nueva construcción cerca de la estación que cuenten con servicios adecuados y puedan alojar no solo a personas solas, sino también a familias”.
Con los apartamentos casi totalmente ocupados, los alquileres de Daiwa Real Estate reflejan una fuerte demanda.
Un apartamento de dos habitaciones con una superficie de 58 metros cuadrados se alquilaba anteriormente por 220.000 yenes al mes.
Cuando la empresa solicitó inquilinos por 236.000 yenes, un aumento de 16.000 yenes (7,2%), después de que un ocupante se fuera a fines de septiembre, el nuevo inquilino se mudó en un mes.
Según la Ley de Arrendamientos de Tierras y Bienes Raíces, los propietarios no pueden aumentar unilateralmente los alquileres al renovar el contrato de arrendamiento ni en otras ocasiones.
Pero el alquiler puede incrementarse mediante un acuerdo mutuo entre el propietario y el inquilino si existen "razones legítimas", como por ejemplo el aumento de los precios al consumo.
A finales de marzo, el alquiler medio de los edificios de la empresa aumentó un 6,8 por ciento para los nuevos inquilinos en comparación con hace seis meses, y un 1,4 por ciento cuando expira el contrato de arrendamiento.
Azumi afirmó que se ha vuelto más fácil negociar alquileres debido al aumento de los precios de las propiedades en los últimos años.
Agregó que el porcentaje de inquilinos que aceptaron aumentos de alquiler al renovar sus contratos de arrendamiento aumentó del 20 por ciento al 50 por ciento durante el mismo período.
LOS ALQUILERES ESTÁN AUMENTANDO DESDE JAPÓN
Los alquileres de apartamentos anunciados alcanzaron un máximo histórico en muchas partes de Japón en septiembre, según una encuesta realizada por el proveedor de información inmobiliaria At Home Co.
Los alquileres de viviendas individuales con una superficie inferior a 30 metros cuadrados en Tokio, la prefectura de Saitama y las ciudades de Kioto, Osaka y Fukuoka han alcanzado niveles récord.
También se han establecido récords para propiedades familiares con una superficie de entre 50 y 70 metros cuadrados en Tokio, la prefectura de Chiba y las ciudades de Osaka e Hiroshima.
En los 23 distritos centrales de Tokio, los alquileres anunciados para propiedades individuales aumentaron un 10,7 por ciento interanual a 104.359 yenes, mientras que la cifra para propiedades familiares aumentó un 9,7 por ciento interanual a 248.032 yenes.
LAS FAMILIAS ESTÁN ABANDONANDO LOS CONDOMINIOS
Según At Home, el precio promedio de un condominio usado aumentó durante 14 meses consecutivos hasta septiembre en el área metropolitana de Tokio, lo que resultó en un aumento de más del 20% en comparación con el año anterior.
El coste también alcanzó niveles récord en las ciudades de Sapporo, Kioto, Osaka, Kobe y Fukuoka.
“Muchas familias optan por alquilar propiedades tras desistir de comprar debido a los altos precios”, afirmó Junko Iwasaki, directora general de At Home Labo. “Hay una oferta limitada de propiedades de alquiler para familias, lo que está impulsando el aumento de los alquileres”.
PERSPECTIVAS DE ALQUILER Y ALTERNATIVAS
Hirokazu Fuchinoue de Condominium Asset Management Inc., que se especializa en servicios para inversores inmobiliarios, dijo que las áreas a 30 minutos del centro de Tokio continúan siendo populares en gran medida debido a la reciente tendencia de valorar el uso eficiente del tiempo.
Por lo tanto, los alquileres aumentarán a medida que los precios de los condominios se disparen, dijo.
Si bien se necesitan mejoras para mejorar la calidad de vida de los inquilinos en apartamentos de alquiler de bajo costo, recomienda que las personas consideren mudarse a áreas donde los alquileres se mantengan relativamente bajos en medio de la inflación fuera del radio de 30 minutos.
Pero para los compradores de condominios, Fuchinoue dijo que es importante asegurarse de que el área esté a 40 minutos del centro de Tokio y ofrezca perspectivas prometedoras.
Sus recomendaciones en el área metropolitana de Tokio incluyen el distrito Omiya de Saitama, lugares a lo largo de la línea Keihin-Tohoku en Yokohama y Kawasaki, y áreas a lo largo de la línea Sobu en Chiba hasta la estación de Chiba.
