Los compradores de apartamentos extranjeros en Tokio se duplicaron en el primer semestre de 2025, según una encuesta del gobierno.
TOKIO — Una encuesta sobre nuevas transacciones de condominios en las principales áreas metropolitanas mostró un aumento en el número de compradores con direcciones en el extranjero, y en Tokio esa proporción se duplicará al 3,0 por ciento entre enero y junio de 2025, dijo el Ministerio de Tierras.
Los analistas dijeron que podrían existir compras especulativas que hagan subir los precios sin una demanda real, lo que llevó al gobierno del primer ministro Sanae Takaichi a considerar contramedidas, independientemente de que las direcciones de los compradores estén en Japón o en el extranjero.
Si nos limitamos a los seis distritos del centro de Tokio, incluido Chiyoda, que alberga el palacio imperial, así como numerosas oficinas gubernamentales y grandes empresas, la cuota ha aumentado del 3,2% al 7,5%, lo que pone de relieve un fuerte aumento de las compras vinculadas a direcciones en el extranjero.
El ministro de Tierra y Territorio, Yasushi Kaneko, reconoció que el gobierno japonés no tiene datos sobre la nacionalidad de los compradores, pero dijo en una conferencia de prensa el martes: "Las transacciones especulativas que no se basen en la demanda real no son deseables".
Afirmó que el Ministerio trabajaría con el sector inmobiliario para frenar esa actividad, y una fuente cercana al asunto afirmó que Japón estaba considerando un sistema que requeriría que los solicitantes de registro de transferencia de propiedad revelen su nacionalidad.
Fuera de Tokio, Sapporo, en el extremo norte de Hokkaido, casi triplicó su participación, pasando del 0,7 % al 2,0 %. La cifra en la prefectura de Kanagawa, fronteriza con la capital japonesa, también aumentó del 0,3 % al 1,0 %.
La investigación fue realizada por primera vez por el Ministerio de Territorio, Infraestructura, Transporte y Turismo, en medio de temores de que las compras especulativas por parte de compradores extranjeros pudieran hacer subir los precios de los condominios.
Como la nacionalidad no estaba registrada en los datos del registro de tierras, el Ministerio identificó a los compradores utilizando las direcciones que figuraban en dichos registros.
Takaichi, quien asumió el cargo el 21 de octubre, se comprometió a introducir normas más estrictas sobre la adquisición de tierras por parte de extranjeros no residentes, al tiempo que aplicaba una política determinada por sus opiniones conservadoras y agresivas sobre defensa y seguridad económica.
