Encuesta: El 7,5% de los compradores de condominios en el centro de Tokio residen en el extranjero.
Según una encuesta del Ministerio de Tierras, los compradores extranjeros de condominios de nueva construcción en la capital parecen concentrarse principalmente en seis distritos céntricos de Tokio.
El estudio reveló que el 7,5 por ciento de todos los compradores en los distritos de Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku, Bunkyo y Shibuya entre enero y junio tenían direcciones en el extranjero.
La proporción bajó al 3,5 por ciento en los 23 distritos de Tokio y al 1,9 por ciento en la zona metropolitana, que incluye las prefecturas de Kanagawa, Saitama y Chiba.
Aunque se ha señalado la inversión extranjera especulativa como un factor que explica el vertiginoso aumento de los precios de los condominios en Tokio, la investigación sugiere que el impacto podría limitarse a ciertas áreas, dijeron funcionarios del ministerio.
Esta fue la primera investigación del departamento sobre la propiedad de condominios utilizando datos de registro de propiedades.
El ministerio declaró que las transacciones especulativas que no se basan en la demanda real son indeseables. Analizará las reventas a corto plazo, independientemente de si los compradores residen en Japón o en el extranjero.
Los datos gubernamentales muestran que la proporción de compradores extranjeros se ha recuperado en el centro de Tokio.
En 2024, la proporción de compradores extranjeros en los seis distritos centrales fue del 3,2 por ciento, por debajo del máximo anterior del 5,3 por ciento en 2018.
Otros estudios realizados en las prefecturas de los principales centros urbanos revelaron que los compradores extranjeros realizaron el 2,6 por ciento de las compras en Osaka, el 2,3 por ciento en Kioto y el 0,4 por ciento en Aichi durante el mismo período de seis meses.
En respuesta a la preocupación por las actividades especulativas, la Asociación Japonesa de Bienes Raíces está preparando medidas para prohibir la reventa de condominios antes de su entrega.
Los promotores podrán cancelar contratos y confiscar depósitos si se descubren reventas no autorizadas.
