Ahora se requiere la divulgación de la nacionalidad para transacciones importantes de tierras
El Ministerio de Tierras ha revisado las regulaciones y ahora requiere que las personas y entidades que adquieran grandes parcelas de tierra indiquen su nacionalidad.–Una decisión destinada a fortalecer el seguimiento de las transacciones inmobiliarias realizadas por extranjeros.
El Ministerio anunció recientemente que la enmienda a la Ley Nacional de Planificación Territorial entró en vigor el 1 de julio. El cambio se produce tras la preocupación de que las compras extranjeras de grandes áreas forestales podrían amenazar las fuentes de agua.
Si bien la nueva norma no prohíbe a los extranjeros adquirir propiedades, los gobernadores y alcaldes ahora pueden recomendar cambios en el uso del suelo si una transacción se considera perjudicial para el bienestar público. También pueden revelar públicamente la identidad del comprador si este se niega a cumplir.
La ley exige que los compradores de terrenos que superen ciertos límites presenten un informe dentro de las dos semanas posteriores a la compra. Estos límites incluyen 2000 metros cuadrados en zonas urbanas, 5000 metros cuadrados en zonas agrícolas y 10 000 metros cuadrados en zonas boscosas.
Según la nueva norma, el informe debe incluir ahora la nacionalidad del comprador junto con los requisitos existentes, como el precio de compra, el uso previsto y la dirección del propietario.
En 2024 se realizaron alrededor de 19.000 depósitos en todo el país, pero las autoridades no tenían un sistema para documentar a los compradores no japoneses.
El Ministerio también planea mejorar su sistema de registro de tierras para rastrear y analizar mejor las tendencias de propiedad en todo el país.
Este nuevo requisito complementa leyes similares existentes. Una regula las transacciones de tierras cerca de las bases de las Fuerzas de Autodefensa y otros lugares sensibles para la seguridad nacional, mientras que otra regula la adquisición de tierras agrícolas.
Además, algunos gobiernos locales han promulgado sus propias reglas que exigen notificación previa para las transacciones de tierras cerca de fuentes de agua.
La última revisión se produce en medio de crecientes preocupaciones sobre las adquisiciones de propiedades por parte de compradores extranjeros, lo que se ha convertido en un tema político.
En las elecciones a la cámara alta de julio, partidos como Sanseito y el Partido Democrático para el Pueblo ganaron escaños después de abogar por regulaciones más estrictas sobre la compra de tierras por parte de personas y entidades extranjeras.
