Japón anuncia medidas para aclarar la situación de la propiedad extranjera
El gobierno exigirá a las personas que declaren su nacionalidad para las transferencias de propiedad y compras de tierras forestales como parte de nuevas medidas para aclarar el panorama de las adquisiciones de propiedad por parte de ciudadanos extranjeros.
Otras medidas anunciadas el 16 de diciembre incluyen ampliar el alcance de los requisitos de información gubernamental para los no residentes que adquieren bienes inmuebles.
El gobierno también planea exigir a las empresas involucradas en transacciones de tierras a gran escala o en la adquisición de tierras alrededor de instalaciones relacionadas con la defensa que declaren la nacionalidad de sus representantes.
Todas estas medidas deberían implementarse durante el próximo ejercicio económico.
La revisión de las normas que rigen la propiedad inmobiliaria es un pilar de la iniciativa de la Primera Ministra Sanae Takaichi para fortalecer las políticas hacia los extranjeros.
Después de recopilar información, el gobierno planea crear una base de datos centralizada durante o después del año fiscal 2027 para administrar los registros de adquisición de propiedades.
"Para disipar la preocupación pública sobre la propiedad extranjera de propiedades, exploraremos formas de divulgar adecuadamente la información que recopilamos", dijo Kimi Onoda, el ministro a cargo de políticas de extranjería, en una conferencia de prensa el 16 de diciembre.
Después de comprender mejor la situación, el gobierno y la coalición gobernante considerarán imponer restricciones a la adquisición de propiedades por parte de ciudadanos extranjeros.
Takaichi ha considerado en el pasado aprobar una legislación sobre este tema.
En una reunión del Partido Liberal Democrático celebrada el 3 de diciembre para discutir políticas hacia los extranjeros, el gobierno presentó ejemplos de restricciones introducidas en otros países.
"Queremos discutir qué medidas tomar en respuesta a las condiciones sociales actuales", dijo Yoshitaka Shindo, quien dirige la oficina de política exterior del PLD, refiriéndose a estos casos.
Dentro del partido han surgido varias propuestas regulatorias.
Una propuesta es revisar la Ley de Regulación del Uso de la Tierra, que permite a las autoridades investigar cómo se utilizan las tierras alrededor de instalaciones vitales para la seguridad nacional y emitir órdenes que prevean sanciones contra actividades que comprometan las funciones de esas instalaciones.
Se han hecho sugerencias para ampliar las áreas sujetas a estas investigaciones y exigir una investigación previa para la adquisición de tierras.
Algunos legisladores incluso han planteado la idea de imponer impuestos a los extranjeros que compren bienes inmuebles.
El PLD planea consolidar sus opiniones y presentar recomendaciones al gobierno a principios del próximo año.
Sin embargo, se ha expresado la preocupación de que una regulación excesiva de las transacciones inmobiliarias podría obstaculizar la actividad económica impulsada por la inversión. También persisten dudas sobre la eficacia del control previo.
Un alto funcionario de la oficina del Primer Ministro destacó que las discusiones aún estaban en sus etapas iniciales.
"Ni siquiera estamos en el punto en que podamos llamar a esto una consideración formal", dijo el funcionario.
Básicamente, se considera difícil implementar regulaciones dirigidas únicamente a los extranjeros porque Japón es signatario de los acuerdos de la Organización Mundial del Comercio que apoyan el principio de no discriminación.
Algunos legisladores del PLD sugirieron que Japón podría implementar regulaciones específicas para los extranjeros a través de una decisión política del Primer Ministro, señalando que algunos países han introducido restricciones a pesar de haber concluido acuerdos de la OMC en las mismas condiciones que Japón.
Sin embargo, los expertos creen que es necesario un juicio cuidadoso para evitar dañar la credibilidad internacional de Japón.
Takaichi indicó a la Dieta que era necesario establecer ciertas salvaguardias para no violar el derecho internacional.
